コインランドリー 投資。 コインランドリー経営で副業しよう! 時代の流れにマッチする安定の投資先

コインランドリー経営への投資で即時償却する法人節税スキーム

コインランドリー 投資

投資に興味がある方なら「コインランドリー投資」という言葉を聞いたことがあるでしょう。 本も何冊か出版されており、これについてのセミナーなども多数開催されています。 しかし、現時点で筆者が見る限りは、すでにコインランドリーは飽和状態にあり、新規参入者が利益を出すには、よほどの工夫が必要です。 ここではそう判断した理由を書きます。 コインランドリーは閉店が相次いでいる まず単刀直入に現状を書くと、コインランドリーは閉店が相次いでいます。 スポンサーリンク 新規開店も昔よりは増えていますが、それは「その分競争が激化した」ということを意味しています。 たとえばコンビニが次々に開店されているからと言って「コンビニは安泰だ」と思う方は少ないでしょう。 開店の数と同様に、閉店の数も多く見てきた、というのが多くの方の実感ではないでしょうか。 (今現在は閉店していなくても、経費をまかなうのがやっとのコンビニは非常に多いです。 しかし、その中で数少ないリアルな情報として、長野県の上伊那地区の新規開店と閉店のデータが、とあるサイトで公開されています。 2007年~13年という新鮮な情報なので、非常に参考になります。 これによると、この地区で21店舗あったもののうち、8店舗がこの6年間で閉鎖されています。 新規開店はこの6年間で7店舗と、「開店した分だけ潰れている」という状態になっています。 「自分が潰す側に回ればいいじゃん」と思われるかも知れませんが、生き残っている店舗が儲かっているとは限りません。 こういう設備投資が必要とされるビジネスでは、生き残っている店舗や会社の半分以上は「続けるのがやっと」という状態です。 もちろん、これはこの方の主観であり、必ずしも正しいデータとは言えません。 しかし、街を歩いていればコインランドリーに限らず「このお店は続ける意味があるんだろうか」と失礼なことを考えてしまうような店舗が、ジャンルを問わずたくさんあると思います。 これはおそらく店舗のオーナーの方も感じているとは思うのですが、その方が、経営などをまともに勉強したことのない「田舎のおじちゃん・おばちゃん」のような方だと、今さら新しいビジネスを始めることなどできないのです。 そのようにして「惰性で」残ってる店舗が多いだろうことは、コインランドリーの世界でも想像がつきます。 ということは、この管理人さんが書かれている「閉店した方がいい店舗が大半」というのは、おそらく間違いではないのです。 スポンサーリンク コインランドリーは「1万人あたり1店舗」が限界 もっと客観的なデータがほしい、という方のためにわかりやすいデータを示すと「1万人あたり1店舗まで」というものがあります。 つまり、その地域の人口と比較して、この数字よりも高い密度でコインランドリーが出店されていたら、もうどんな工夫をしようと、「その地域はアウト」なのです。 もちろん、世の中に絶対はありません。 しかし、すでにコインランドリーが飽和状態になっている地域とそうでない地域を比較したら、どちらに出店すべきかは言うまでもないでしょう。 挑戦すべき所と、そうでない所を見分けるというのは、非常に大切なことです。 そして、それと同じ原理で、「すでに飽和している業界」と「誰も挑んでいない業界」では、どう考えても後者に挑むべきなのです。 コインランドリー自体が、もう前者の業界になっているというのは、ほぼ間違いないでしょう。 よほどニッチな所をつかない限りは生き残れないと思います。 「10人中4人が賛成したら、その事業に手を出してはいけない」 これはドラッカーも主張していた「新規事業参入のルール」です。 10人中4人が「反対したら」ではありません。 「賛成したら」ダメなのです。 7人が反対するくらい斬新なビジネスでなければ、新しく始めてはいけない、ということです。 過剰な競争の中で、価格競争を強いられるからです。 実際に、ほとんどの起業家や自営業の方は、そのような状況に陥っています。 ただ、この部分を読んで、鋭い方はこう突っ込んで下さるかも知れません。 「コインランドリーはもう飽和している、と7人が反対したら、それはチャンスなのではないか?」と。 実は、これも全くその通りです。 誰もが「飽和している」と思っている場合は、逆に新しいアイディアによって覆せることがあります。 つまり、自分が何を言いたいかというと「みんながやってるから」「儲かるらしいから」などという安直な理由でコインランドリー投資をしてはいけない、ということです。 投資家も起業家も、常に「自分の頭で考える」「世間の言っていることを疑う」ということを意識している必要があるのです。 スポンサーリンク.

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【悲報】 コインランドリー投資、詐欺だった! 毎月40万円の赤字…売上は営業マンが提示したシミュレーションの半分以下

コインランドリー 投資

「マンションやアパートなどの不動産投資はハードルが高く難しい」とお思いの投資の初心者におすすめの投資がたくさんあります。 手がかからない投資の例として「太陽光発電」「投資信託」といったものが代表的なものとして挙げられますが、「コインランドリー」が投資として事業化されているのを御存知でしょうか? 現在、コインランドリー投資に関する様々な情報を得ることができますが、いろいろな見方が世の中にあふれていて、 決してポジティブな評価ばかりではありません。 コインランドリー投資をするのに、メリットやデメリットを冷静に比較しながら意思決定をしていきたいですね。 この記事では、コインランドリー投資のビジネスの仕組み、メリット・デメリットを挙げていきながら投資としての安全性・有益性・成功の条件を考察していきたいと思います。 「コインランドリー投資」とはいったい何なのか?メリット・デメリットを整理 コインランドリー投資とは、読んで字のごとく 「コインランドリーのオーナーになり、その利回りを得る」投資方法になります。 最近、おうちの近くでコインランドリーをよく見ることはありませんか?現在、コインランドリー市場は成長フェーズにあるのですが、同時に新規参入者が増えて競争が激化しているのが現状とも言えます。 「コインランドリー投資」の始め方 コインランドリーを始めるためには、• 土地や物件などの不動産の取得や借りること• 洗濯機など必要設備を導入すること からスタートします。 つぎに、保健所への届け出が必要です。 コインオペレーションクリーニング営業施設開設届• 洗濯機の配置図• 設備の概要 などの書類の保健所への提出をし、施設の検査を経て、検査が通れば、営業が可能になります。 「コインランドリー投資」の営業形態は大きく2つに分かれます。 フランチャイズ経営 「コインランドリー投資」といえば、真っ先に思い出す経営方法です。 スウェーデンの電機メーカーが行なっている「エレクトラックス・プロフェッショナル」や、名古屋の業務用洗濯機を手掛けている「ビクター商事」など、電機メーカーや洗濯機の販売店もコインランドリービジネスに参入しています。 ノウハウがなくても気軽に始められ、販売促進や運営を任せられる反面、ロイヤリティや加盟金を支払うという負担も出てきます。 ビクター商事株式会社: エレクトラックス・プロフェッショナル: 個人経営 ロイヤリティなどの支払いの必要はなく、売上は全部自分のものです。 開業する場所も店舗形態も全部自分で決めることができます。 マーケットの調査も自分でやるためビジネスセンスも要求されますし、メンテナンスや管理も自分で行なうため、 手間がかかるのが難点です。 「コインランドリー投資」のメリット コインランドリー投資のメリットは主に以下の2つです。 空室リスクがない・・不動産投資にくらべると「空室」の大きなリスクはありません。 ただし、 「使用されない・稼働しない」リスクは常にあります。 節税できる・・中小企業等経営強化法に基づく税制措置で、洗濯の設備を購入した場合、 ・ 即時償却(購入資産の耐用年数にかかわらず一度に全額を減価償却できる ・ 取得価格の10%の税額控除 を受けることができ、節税効果が高いです。 物販店舗に比べると人件費が抑えられる・・人の手でやらなければいけないところは、集金や清掃や洗剤の補充、といったところが主になってくるので、 人件費は最小限に抑えられますし、個人経営で自ら管理をやる場合には人を雇う必要もありません。 ただ、「空室リスクがない」というところはメリットとしてもとらえられるのですが、それはマンションのように部屋がないから「空室」という概念がないだけ、ととらえることもできます。 コインランドリーの立地を失敗したり、コインランドリーの需要予測を外したりして、「まったくお客様が来ない」というリスクもはらんでいますので、十分な注意・綿密な調査が必要です。 「コインランドリー投資」のデメリット コインランドリー投資のデメリットは主に以下の3つです。 水道代・電気代のランニングコスト ・・コインランドリーの洗濯には、多量の水を使います。 また、24時間開ける場合には電気代も高額になります。 稼働の水道代・電気代のコストは比較的高いです。 無人店舗の防犯面・・コインランドリーは、無人運営で経営するのがスタンダードです。 無人店舗になると盗難などの被害の発生の危険性が高まります。 防犯カメラなどの防犯対策費も必要になってきます。 初期投資が大きく、立地に失敗したときにすぐに撤退できない・・コインランドリー投資は、使う洗濯機や設備の性能はほぼ変わらないので、 「立地が全て」と言っても過言ではない投資方法です。 需要予測を外し、利用が少ない状況になっても、設備を導入しているのですぐには撤退できない弾力性の低さはデメリットです。 つまり、 「初期投資の大きさ、設備を導入するリアル店舗の弾力性の低さゆえ、失敗に気づいたときに方向転換がすぐにできない」ことがデメリットといえます。 個人ブログなどでコインランドリー投資の失敗の体験談が多く掲載されていますが、• 初期投資が大きく、シミュレーションとのズレが生じて資金的に負担になる• 失敗に気づいても方向転換することが難しい ことが失敗談として書かれていることが多いです。 初期投資は、設備の購入や不動産の取得や内装工事で最低2,000万円はかかりますので、失敗の確率を少しでも減らすために様々な角度からの綿密な調査が必要になります。 コインランドリー投資成功のポイント【立地・バラエティ】 コインランドリー投資の成功のためには、 「その地域の多くの人に」「定期的に」コインランドリーを使ってもらう必要があります。 コインランドリーに多くの利用者を獲得するポイントはあるのでしょうか?以下まとめていきます。 コインランドリー投資は何といっても「立地」が全て!需要調査・予測は綿密に コインランドリー投資は、設備には大きな差が無いので「立地が全て」と言っても過言ではありません。 「立地選び」がコインランドリー投資の成否を左右します。 投資の成功に適切な立地をどのように考えていけばよいのでしょうか。 昔のコインランドリーの主な利用層は、「1人暮らしの学生」や「単身サラリーマン」、「家に洗濯機が無い人」などの利用のイメージが大きいのではないでしょうか? 現代は、共働き世帯の増加に伴う家事の時短需要の増加により、• 「大量に洗濯」• 「乾燥も含めて1回で終わる」 ため、家庭の洗濯・乾燥需要にコインランドリーが応える設備になっています。 洗濯そのものは家庭の洗濯機でもできますが、 「ハンガーにかけて干す」という作業が、時間的にも労力的にも大きな負担になることが1つの大きな要因といえるでしょう。 現代の主婦や主夫は、買い物やパートなど、家事以外にも多忙な日々を過ごしています。 また昨今のコロナウイルスの流行による在宅勤務の増加で、家での可処分時間を増やすために、• 「土日に一週間分の洗濯物をまとめて」• 「買い物やパートの合間に」• 「在宅勤務の休憩時間を利用して」 などの理由でコインランドリーの需要が増えています。 その需要に応えていく立地を考えると、従来のように 「木造アパートが密集している場所」や、「ワンルームマンションが密集している場所」は現代のコインランドリー需要にあまり合っていないかもしれません。 「大量の洗濯を済ませる」需要に応える形態は駐車場併設でしょうし、「買い物の合間」需要に応える形態はスーパーなど生活施設の近くになってくるでしょうし、そのような複数の変数を計算したうえで立地を決定する必要があります。 業者のシミュレーション+自分独自の調査もやりましょう 自分だけで需要予測をするのが難しい場合は、専門家の意見を聞いてみてそちらを参考にして投資の意思決定をしましょう。 また、フランチャイズでやる場合には、業者が需要調査や予測を実施して、収益のシミュレーションを出してくれますが、 「そのシミュレーションが本当に正しいのか?他に考えるべき変数やリスクがないのか?」ということまで独自で地域の調査・考察をして投資を決定することが非常に大切になります。 相乗効果を目指す業態も増加。 投資効果を高める様々な工夫 また、現代のコインランドリーは、上述のようなコインランドリー需要の変化もあり、• いかに待ち時間を快適に過ごせるか?(内装など)• 洗濯をしている時間に買い物やレジャー、飲食など他のことができるか? ということが重要視されだし、バラエティ豊かな出店形態になっています。 例えば、• コンビニ・スーパーとの併設• ギャラリーや物販店舗との併設• カフェなど飲食店との併設• ボルダリングやアスレチック施設との併設• クリーニング・服お直しなど隣接分野との併設 などの活用例が最近増えてきています。 「コインランドリーで洗濯が仕上がる」時間を活用して他のビジネスも相乗効果で、お互いの店舗にとって良い効果が得られます。 フランチャイズの方は担当者からのコラボレーションの提案を聞き、個人開業の方は、相乗効果が高まるビジネスの相手を見つけることで、コインランドリー投資の効果を高めるプランを考えていきましょう。 まとめ:コインランドリー投資は楽ではない!「新しい需要」を正確に把握し実行できる力がカギ 結論を言えば、 コインランドリー投資は、投資ビジネスとして決して簡単ではありません。 コインランドリーの需要は伸びているものの、その「需要の中身」が、• そのような現代の背景では、 「自分の今持っている、空いている土地を活用しよう」「とりあえず洗濯機と乾燥機を置いておけば儲かる」という発想では、投資を失敗してしまう可能性も高くなってしまいます。 「今、コインランドリーに求められていること」を正確に把握し、それを叶える場所に立地し、競合に負けないようにコラボレーションの実施など競合よりも選ばれるアイデアや努力をし続ける必要があります。 フランチャイズ業者の投資提案を鵜呑みにするだけではなく、 「その収益シミュレーション以外にも他のリスク・他の変数が無いか?」を自分でも考えるようにしましょう。 コインランドリー投資を考えている地域の情報収集は綿密に行ない、地域の人の生活をできるだけ精緻にシミュレーションしながら、ビジネスのアンテナを広げ、失敗しないコインランドリー投資を計画していきましょう。

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コインランドリー投資は美味しいのか!?初期費用・利回り・成功条件等

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このページの目次 CLOSE• コインランドリー経営の基礎知識 ここ最近、新しいコインランドリー店が次々とオープンしています。 以下は株式会社TOSEIの店舗数のグラフですが、右肩上がりに年々増えているのがわかります。 コインランドリーを利用する人が増えている理由は、核家族化と女性の社会進出にあると言われています。 核家族化が進むと一人暮らしをする人が増えますし、女性の社会進出率が高くなると家事負担を減らすためにコインランドリーを利用する人が増えます。 コインランドリーを必要とする人が多くなったことが、店舗数の増加につながっています。 今後も需要が見込まれるためしっかり市場調査して始めれば、今からでも遅くはありません。 コインランドリーに必要な開業資金 コインランドリーを開業するにあたりどれくらいの開業資金が必要で、開店後にどのようなランニングコストが掛かるのかについて解説していきます。 初期投資費用 利回りが15~20%期待できるコインランドリーの開業資金については、建物をつくって始めるケースを例に紹介します。 約60坪の土地に20坪程度の店舗を建設する場合は、目安として以下の初期費用が想定されます。 店舗の建設費 400~1,000万円 小型、大型洗濯機・乾燥機(各3台) 400~700万円 付帯工事費(駐車場、水道電気工事) 200~300万円 合計 1000~2,000万円 コインランドリーの初期費用はアパート経営ほど高額ではありませんが、ある程度かかる点を理解しておく必要があります。 水道光熱費 10%• フランチャイズ料金 7%• 消耗品代(洗剤など)2%• 保険料 2%• 固定資産税 2%• これらにプラスして建物や機器類の購入にあてたローンを返済していくことになります。 どのくらいの収入になるのか? 20坪ほどの店舗に洗濯機が4~5台・乾燥機が6台、商圏の世帯数は5,000~10,000世帯のお店で1ヶ月の収益をシミュレーションしてみます。 1日の売上を36,000円(客単価600円、1時間の平均客数2. 5人、24時間営業)で以下のコストを含め計算します。 ロイヤルティ含むランニングコスト25%• コインランドリー経営の主なメリット コインランドリー経営は、他の土地活用法に比べても、多くのメリットがあると言われています。 どのようなメリットがあるのか具体的に解説していきます。 利益率が高い 通常の商売の一般的な粗利率は40%あれば良い方だと言われていますが、コインランドリーの場合は平均して70~80%ほどになります。 駐車場経営などに比べると初期投資の費用は多くなってしまいますが、粗利率が高いこともあり、他の土地活用と比較しても早い期間で費用を回収することができます。 コインランドリー経営の平均的な利回りは15~20%となっています。 形地や狭小地でもOK 狭い土地や、地形が変形しているような土地(変形地)だとしても、コインランドリーなら問題ありません。 ニーズが高い地域であれば、わずか5坪程度の狭小地でも、十分な売り上げが期待できてしまうのが、コンランドリーの魅力でもあります。 安定した収入が見込める 洗濯という日常生活に欠かせないことを商品にしているサービスなので、景気にあまり左右されないのが強みです。 一度顧客を獲得すれば定期的に利用してくれる可能性が高く安定した売り上げが期待できます。 、最初にしっかりと利用者を取り込むことにさえ成功すれば、浮き沈みの少ないと言われています。 手間がかからない コインランドリーの経営ノウハウは、しっかりとしたマーケティング調査と開業後の店舗管理だけです。 アパート経営や駐車場経営のように契約業務が発生しないのも、この業種の良いところでもあります。 維持管理の手間がかからない 店舗の見回りや清掃など、多少の管理業務は必要としますが、アパート経営にあるような入居者のトラブル対応に手間がかかることもありません。 定期的な建物の補修・メンテナンスで、多額の出費がかさむといった心配も不要です。 コインランドリーを始めるまでの流れ ここではコインランドリーを開業するまでの流れ、フランチャイズ契約の内容などについて解説してきたいと思います。 フランチャイズか個人経営かを決める コインランドリー経営方法は大きく2つに分かれます。 自己経営タイプ• フランチャイズタイプ 自己経営タイプ 設置する機材選びから開業後の維持管理まで、すべて自分でやっていくタイプの経営方法です。 設置する機材や店舗内装などすべて思い通りにできる反面、市場調査や宣伝広告なども全て自分でやらなければならないので、時間と費用の負担は大きくなります。 洗濯機や乾燥機などの機材については、買い取りとリースの好きな方を選ぶことができるので、機材販売会社やリース会社に経営に関する相談やアドバイスを受けることはできます。 フランチャイズタイプ コインランドリー運営会社のフランチャイズ(FC)に加盟するタイプです。 地域密着型の業者もあれば、日本全国に事業展開しているような大手業者もあるので、業者によって契約内容が異なります。 ここ3年ほどで加盟店を増やしている「WASHハウス」のフランチャイズ契約の内容を紹介します。 契約時にFC加盟料として50万円、保証料として100万円が必要です。 その他に毎月かかるお金は以下になります。 ullet. pdf 今回紹介したWASHハウスは、コインランドリー経営のフランチャイズでは、加盟料や月々の管理費などは高いです。 理由は日本全国のFC加盟店の店舗を24時間ネット経由で遠隔管理しており、トラブル時だけでなく、機械の操作方法なども専門のコールセンターが対応してくれるからです。 店舗オーナーの負担を減らすことができ、全国どこの店舗を利用してもらっても均一のサービスを提供できるという考えで店舗数を増やし続けています。 FC運営会社の中には加盟料やロイヤルティ0円という会社もありますが、開業後のサポートに大きな違いがあります。 少しでもFC本社への支払いを抑えることを優先するか、開業後も手厚いサポートを希望するのか、個人の考え方次第になりますので、どちらが良い悪いと一概に決めることはできません。 コインランドリー向きの土地を探す コンランドリー経営は立地がすべてだと言われている業種であり、アパート経営や駐車場経営よりも、徹底した市場調査が必要です。 最近はニーズが少ない土地にも関わらず、コインランドリー経営を促す悪質な業者が増えているので騙されないように注意しましょう。 ここからはコインランドリー経営がおすすめな土地について詳しく解説します。 適した環境の土地としては、以下の条件が考えられます。 近くにアパートやマンションが多い地域• 人口が密集している地域• 近くに大学や専門学校がある• 近くに時間を潰せる施設がある• 駐車場を確保できるスペースがある 近くにアパートやマンションが多い地域 アパートやマンションが近くに多くある地域は、コインランドリー利用者が見込めるので立地としては最高です。 これまでは単身者向けの賃貸物件が多くあるエリアが良いといわれていましたが、今はファミリー層でもコインランドリーを利用することが増えているので、単身者向きのアパートやマンションにこだわりすぎる必要はありません。 人口が密集している地域 女性の社会進出が増え、洗濯に費やす時間短縮のため、コインランドリーを定期的に利用するファミリー層が増えました。 こうしたことから、アパートやマンションなどの賃貸物件だけでなく、戸建て住宅が密集している地域でもコインランドリーの需要は高まっています。 近くに大学や専門学校がある 利用者として多いのが一人暮らしの学生さんです。 大学や専門学校が近くにある地域には、必ずと言っていいほどコインランドリーがたくさんあります。 競合が多い地域という捉え方もできますが既存店との差別化を図ることで、十分に利用者を確保できます。 近くに時間を潰せる施設がある コインランドリー内で洗濯が終わるまでずっと待っている人は少なく、近くに買い物できるスーパーやコンビニ、書店など時間を潰せる施設があるコインランドリーは人気が高い傾向にあります。 そのため、最近は大型スーパーの敷地駐車場の一角にコインランドリーを併設しているケースも多いです。 駐車場を確保できるスペースがある 布団や絨毯などの大型品の洗濯だけコインランドリーを利用する人は意外と多いです。 この場合は車で来店するので、距離が遠くても駐車設備のあるコインランドリーを選ぶ傾向にあります。 広さが限られた土地でコインランドリー経営する場合、店舗面積を広くして設備を充実させるか、それとも少数でもいいので駐車スペースを作るかで悩むと思います。 立地や周辺環境によって違ってくるので、コインランドリー運営会社にしっかりと市場調査をしてもらってアドバイスをもらうのが良いでしょう。 店舗や設備の準備を進める まずは土地の広さに対して、どれくらいの規模のコインランドリーが開業できるのか知っておきましょう。 小規模タイプ(都心・住宅街向け)• 建坪:約7. 3坪(24㎡)• 機械:5台• 土地:30~50坪• 駐車場:3~5台 中規模タイプ(コンビニと併設など)• 建坪:約15坪(50㎡)• 機械:8台• 土地:60~100坪• 駐車場:5~10台 大規模タイプ(郊外向け)• 建坪:約22坪(73㎡)• 機械:12台• 土地:100~200坪• storeworks. html 機器を選ぶ 新品の場合、安価な機器でも1台あたり50万円ほどすると考えておくのが良いでしょう。 遠隔操作対応などの最新機になると、1台あたり100万円を超え中には200万円以上する機器もあります。 中古品を検討する際のポイント なるべく初期投資を抑えるため中古の機器を検討する場合、年式にもよりますが10年落ちくらいだと半額~3分の1程度で購入できます。 ただし、中古機器を使用するにあたり注意しなければならないのがメンテナンスの問題です。 保証期間が1週間程度に設定している中古販売店が多くほぼ保証は無い状態なので、万が一故障した場合など自分で修理しなければならないことも想定されます。 最近は中古品ではなくリフレッシュ品という名目で販売されることも多く、型落ち機器を今風に再塗装しています。 5年や7年の期間に設定されているケースが多く、小型、大型洗濯機・乾燥機(各3台)だと、月々のリース料は20~30万円ほどです。 リースのメリットは、初期投資費用を抑えることができる点が1つ。 もう1つが故障やメンテナンスの心配がない点です。 機械なので故障はつきものですが、リース契約であれば修理費や新品への交換費などはすべてリース会社負担となるからです。 コインランドリー経営のリスクや失敗例 コインランドリー経営には、デメリットとなる部分があることも理解しておきましょう。 ここではコインランドリー経営で失敗した理由や良くあるトラブルについて解説していきます 主なリスクやデメリット• 他店との競合• 防犯上の問題• 機械トラブル• その他のトラブル 他店との競合 開業当初は順調だったのに、突然利用者が減ってしまうケースがあります。 この場合の理由は大きく「競合店の開業」と「防犯的な問題」にあると思います。 近くに同じくコインランドリーが開業すれば、利用者の奪い合いになり、売り上げが落ちてしまう恐れがあるのは容易に想像できます。 一度利用した人が不快に感じてしまったら二度と利用してくれません。 特に女性の利用者は、防犯面と清掃面にはとても敏感なので意識するよう心がけるのがポイントです。 防犯上の問題 コインランドリーは基本的に無人です。 そのため、両替機などを狙った盗難に狙われやすい環境となっています。 ですので、盗難保険には入っておいたほうがいいでしょう。 他にも深夜に不良や未成年のたまり場になってしまうこともあります。 機械トラブル いくら管理の手間がかからない事業だといっても、機械を扱う以上、故障などのトラブルは避けられません。 簡単な故障であれば自分で対処できますが、動かなくなってしまった場合は買い換える必要がでてきます。 洗濯機や乾燥機が故障したというだけでなく、両替機が詰まって動かないというトラブルも頻繁にあるので想定しておきましょう。 その他のトラブル コインランドリーで起こるトラブルは、機械の故障だけではありません。 「洗濯物に変な臭いがついてしまった」、「汚れが落ちてない」などのクレームも起こります。 地域によっては、ホームレスの人が店内で寝ていたり、酔っ払いが店内でお客さんに絡んで問題を起こすこともあり得ます。 コインランドリーは、このような人的トラブルが起こりやすい施設であることを理解しておく必要があります。 もともとテナント用のスペースだったので、駐車場はありませんでしたが、隣に大きなスーパーがあるので、あまり駐車場問題は深刻に考えていませんでした。 フランチャイズ契約はしていませんでしたが、FC会社に市場調査をしてもらったことはあります。 そのときは「立地=B判定(4段階)」で悪い評価ではありませんでした。 でも、いざ開業すると全然予想していた売りあげが上がらず、2年も待たずに廃業しました。 最後のほうになり、コインラドリー経営に長けている業者に相談をしたのですが、やはり駐車場がないのが致命的だと言われました。 駐車場がなくても成功しているコインランドリーもありますが、そのほとんどが相当立地の良い物件ばかりだそうです。 初期費用の2,000万円を銀行から融資してもらう予定だったが、この融資が一筋縄ではいかなかった。 結果、洗濯機や乾燥機などの設備類をレンタル(リース)に変更し、初期費用を抑えることで融資を受けることができたが、当初想定になかったリース料が痛手となり、運営が軌道に乗らないまま6年が過ぎました。 あと1年でリースの契約更新です。 このまま続けるか、それとも撤退するかで悩んでいます。 もし経営に行き詰まってしまった場合は? コインランドリー経営に限った話ではありませんが経営に行き詰まったら、早い段階で対策や今後の方針を決定しなければなりません。 テコ入れして経営が改善されれば良いのですが、赤字が膨らむ前に撤退するのも1つの方法ですが、なかなか自分で判断するのは難しいと思います。 こうした場合、早い段階で利害関係がない専門のコンサルに相談するようにしましょう。 FC型であれば運営に相談する方法もありますが、やはり運営母体はFC成功率の数字をあげたいので、撤退という選択肢は提示せず、最新の設備などを導入したり、媒体チラシの強化などを薦めてくると思います。 撤退時の手仕舞い方法についてはオーナーチェンジで店まるごと売却したり、既存店舗のまま賃貸で貸すという手もありますが、一般的な方法は買取業者に機器を売却してしまうことです。 買取査定は業者の言い値なので、なるべく多くの買取業者に声をかけ見積もりを出してもらい比較するようにしましょう。 コインランドリーの主な運営管理会社 ここからは、コインランドリー経営をサポートしてくれる運営管理会社を紹介していくので、各社の特徴を比較しながら、チェックしてみてください。 ダイワコーポレーション 会社名 株式会社ダイワコーポレーション 住所 神奈川県横浜市青葉区青葉台2-6-17 電話番号 045-508-9800 公式HP ダイワコーポレーションは、全国2,000店舗以上(うち268店は直営店)の実績をもとに、確度の高い売上予測を算出し、事業プランを提案してくれます。 コインランドリーに適した物件情報も紹介してくれるので、物件を所有していなくても始めることができます。 FC展開とは異なり、加盟金・ロイヤリティは不要です。 すべての店舗管理を行う、運営会社に委託、または必要なサービスだけを付加するなど、事業展開に合わせた運営スタイルが選べます。 センカク 会社名 株式会社センカク 住所 東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル37階 電話番号 0120-24-2480 公式HP センカクは都市型店舗、郊外型店舗の両方のコインランドリーの開業サポートから開業後の運営代行まで行い、想定される商圏や売上金額の目安まで、細かく公式サイトで紹介しています。 店舗開発スタッフがコインランドリー店舗に適した立地を探し、条件に合うテナントを用意しているため即座に開業できる店舗を提案してくれます。 コインランドリーフランチャイズの他、コインランドリー機器の清掃やトランクルームなどの事業も行っているので、さまざま相談をすることができます。 コインランドリー経営に関するよくある質問 ここからは今回紹介しきれなかった項目で、コインランドリー経営にあたりよくある質問をいくつか紹介していきたいと思います。 初期投資費用を回収するまでの目安は? 前半で紹介した初期投資費用1,200万~2,100万円で、毎月の利益を64万円で計算するとわずか3年ほどで回収できる計算になります。 アパート経営だと、初期投資費用を回収するのに早くても10~12年と言われているので、かなり早いことがわかります。 相続税対策に効果はあるの? コインランドリー経営が急増した理由の1つとして「節税効果が高い」ことが挙げられます。 アパート経営よりも、相続税対策としては高い効果が期待できます。 利用できる節税対策としては、大きく「小規模宅地等の特例」と「設備費用の即時償却」の2つがあります。 小規模宅地等の特例 駐車場やアパート経営だと「貸付事業用宅地」という扱いになり、これだと200㎡に対して50%減額しか認められませんが、コインランドリーの場合は「特定事業用宅地」という扱いになり400㎡に対して80%減額されます。 つまり1億円の評価がある土地だと仮定するなら、80%減額されるので2,000万円の評価扱いとなり、相続税対策としても有効です。 設備費用の即時償却 こちらは相続税対策とは少し違いますが、節税効果としては大きなメリットがあります。 即時償却というのは、コインランドリー開業にあたり導入した機器をまとめて経費計上できる仕組みです。 通常は決められた耐用年数に応じて毎年経費計上するのですが、1年でまとめて計上できることでその年度では大きな節税効果があります。 例えばコインランドリーの機器の耐用年数は13年ほどです。 仮に機器導入費として1,300万円かかったのであれば、この1,300万円を13年間(1年=100万円)に分けて償却していくことになるのですが、即時償却を利用すれば、1年で1,300万円を経費として計上することができます。 トラブルやクレーム時の対応が心配 先ほども触れていますが、コインランドリーはトラブルやクレームが多い業種です。 洗濯機が故障して洗濯物が取り出せない• 両替機が故障してお金が戻ってこない• 不良のタマリ場になっていて怖い• 洗濯物が盗まれた 自分で運営・管理をするのであれば、こうしたトラブルやクレームに対し、精神的に参ってしまう可能性があります。 ですが、フランチャイズ契約しておくことで、こうしたトラブルやクレームの対応は本部のコールセンターがすべて対応してくれるので安心です。 テナントを借りてでも収益は出るのか? 実際にテナント(店舗)を借りて、コインランドリー経営をしている人は多いです。 ただし、テナント代(家賃)を毎月収めなければならないので、その分利益率は下がり収益も減ります。 自己所有の土地でコインランドリー経営をするより難しくなるので、入念な市場調査や収支シミュレーションをしっかりとやっておきましょう。 フランチャイズ会社によっては、手付金(預入金)を事前に支払うことで、優良物件を優先的に紹介してもらえるシステムもあります。 コインランドリーの繁忙期は? 何月、何曜日、何時くらいに売上げが伸びるのか、データがあるので紹介しておきます。 季節でいえば、やはり雨が多い梅雨の6月が一年で一番売上げが伸びる月だと言われています。 次に曜日ですが、これはやはり週末の土日が圧倒的に多く、平日の1. 5倍~2倍ほどの売上げが期待できます。 そして最後に時間帯ですが、午前10~午後14時くらいが一番利用者の多い時間帯とのデータがあります。 あと夜の20~21時も割りと利用者が多いようです。 まとめ コインランドリー事業は収益性が高く安定して稼げますが、立地等の条件が揃っている地域で開業しないと失敗します。 もし条件の悪い場所で土地活用を検討しているなら、立地にあまり左右されない「」がおすすめです。 ある程度の利回りで将来性もあります。 またコインランドリー経営を検討している人も「」や「」などと比較しておくと、本当にその土地がコインランドリーに向いているのか見えてきます。 他の活用方法と比較しながら自分の土地に合うベストな活用方法を探してみてください。 土地活用のおすすめサイトランキング もし土地活用を検討しているのであれば、業者に相談に行く前に無料で利用できる「プラン一括請求サイト」を利用しましょう。 いきなり相談にいくと業者の言いなりになってしまうので注意してください。 以下でおすすめサイトをランキングにしています。 どのサイトも無料で使えるので、活用方法で迷っている人はぜひ参考にしてください。

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