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住宅性能|《公式》プレサンス ロジェ 八戸ノ里グリーンアベニュー|東大阪市の新築分譲マンション|プレサンスコーポレーション

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万一のトラブルの時や売却の時にも有利になるといわれています。 第三者の客観的評価 だから「安心」 国に登録している「住宅性能評価機関」が第三者の立場で『住宅性能表示制度』に基づいたマンションの性能を客観的に評価します。 厳しい現場検査を パスした「安心」 設計図の段階から審査があります。 「プレサンス ロジェ 八戸ノ里 グリーンアベニュー 」は第三者機関が竣工までに検査を行うことになっています。 万が一の トラブルにも「安心」 万が一、売主との間で売買契約に関するトラブルが生じても、弁護士と建築士による国が指定した専門の紛争処理機関が利用できます。 CASBEE(大阪府建築物総合環境評価システム) 地デジはもちろん、豊富なチャンネルをご利用いただけます。 さらに、最先端のJ:COMオンデマンドで最新作、話題作など役55,000タイトルをTVでいつでもご利用可能。 J:COM TVなら人気番組を楽しめます。 J:COM NETなら不正アクセスや個人情報の流出、ウイルスなどもしっかり見張って、守ってシャットアウト。 また、すべてのセキュリティサービスが無料でご利用いただけます。 全国のauケータイ・auおうち電話への国内通話24時間無料などいろんな相手とお得に通話できます。 月額基本料金も通話料金も賢く節約できます。 あらかじめご了承ください。 任意加入 NTT西日本の「フレッツ光ネクスト」で高速・快適インターネット!.

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【公式】ジオ西葛西清新町|東京都江戸川区の新築分譲マンション

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6m2~77. 6m2~77. 55m2の面積に対して、4200万円台~5900万円台です。 この値段が高いのか、それとも安いのか? 土地の価格と工事費用を推計して、販売価格の妥当性を検証していきます。 路線価の確認 まずは、路線価に専有面積を乗じて土地価格の推計値を算定します。 そのためには、まず路線価を確認する必要がありますので、物件の所在地を確認します。 プレサンス ロジェ 西葛西の住所は東京都江戸川区西葛西2-1-3(地番)です。 場所が確認できたところで、次に路線価を確認します。 実は路線価計算はとても複雑ですが、細かく計算すると大変ですので、非常に簡便的な方法を採用し、複数の道路に面していた場合には、一番高い路線価を物件の路線価として採用することとします。 上記前提で考えると、プレサンス ロジェ 西葛西の路線価は300,000円ということになります。 出典:国税庁 平成30年分財産評価基準 土地の市場価格推計 路線価が確認できましたので、専有面積を乗じて土地の市場価格を推計してみましょう。 物件概要によれば、プレサンス ロジェ 西葛西の専有面積は58. 6m2~77. 55m2ですので、路線価方式の土地価格は、17,580,000円~23,265,000円と算定できます。 ここで、路線価方式によって算定した土地市場価格は、売買取引時価(実際に売買するときに用いる価格)の80%程度と言われています。 つまり、路線価方式の土地価格を1. 25倍した金額が土地の市場価格となります。 【土地の市場価格推計値】 21,975,000円~29,081,250円 工事費用推計 次にマンションを建設するために要した工事費用推計値を算定します。 物件概要によれば、プレサンス ロジェ 西葛西の構造は、鉄筋コンクリート造です。 ここで、国土交通省が発表している構造別工事予定費の統計(平成30年)によると、東京都の鉄筋コンクリート造の建物は1㎡当たり324,214円の費用が発生します。 プレサンス ロジェ 西葛西の専有面積は58. 6m2~77. 55m2ですので、工事費用の推計値は以下の金額と推計できます。 【工事費用の推計値】 18,998,940円~25,142,796円 割高割安判定 土地の市場価格と工事費用の推計値が算定できましたので、実際の販売価格と比べてみます。 この2つを比べると、どの程度デベロッパーが利益を乗せているか、おおよその金額が確認することができます。 ここで注意すべき事項があります。 それは、推計値と実績値の差額がすべてデベロッパーの利益ではないということです。 マンションを販売するためには、営業の人件費やモデルルーム運営の設備費、広告宣伝費が必要です。 つまり、推計値よりも販売価格の方が高いことは、ある程度仕方ないということです。 では、実際に比較してみましょう。 プレサンス ロジェ 西葛西の土地の推計値は21,975,000円~29,081,250円、工事費の推計値は18,998,940円~25,142,796円ですので、合計で40,973,940円~54,224,046円となります。 そして、実際の販売価格は4200万円台~5900万円台です。 差額、つまり経費と利益の上乗せは、1,026,060円~4,775,954円であることが予想されます。 この程度の上乗せであれば、適正な水準であると考えてもよいと思います。 他のマンションとの比較 積み上げ方式による検討を行ってきましたが、他のマンションと比べたときの相対的な販売価格の高低についても確認しましょう。 下図は、2018年以降に売りに出された東京都の新築分譲マンション255棟について、坪単価の中央値を縦軸に、路線価を横軸にとって散布図を作成しております。 3として計算。 右肩上がりの赤いラインが平均線になります。 路線価に対して販売価格の平均的な水準を結んだ線ということです。 つまり、赤いラインより上側にあれば割高、下側にあれば割安であると判断できます。 ここで、プレサンス ロジェ 西葛西の坪単価の中央値は245万円、路線価は300,000円で、オレンジの点がそれに該当します。 オレンジの点は下側にありますので、プレサンス ロジェ 西葛西は他のマンションに比べると割安で販売されていることが予想されます。 中古マンション市場との比較 次に、マンション建設エリアの中古マンション市場と照らして、割高なのか割安なのか検証します。 以下の図は、2016年1月から2019年3月の間に西葛西駅周辺で取引された中古マンションの築年数と取引価格の関係を示しております。 出典:不動産取引価格情報 国土交通省 【抽出条件】種類:中古マンション等、最寄り駅:西葛西、建物の構造:RC、取引年:2016年1月~2019年3月、購入後の利用目的:住宅 中央の赤いラインが近似線(平均的なライン)ですが、右肩下がりで描かれていることが分かると思います。 当然ではありますが、築年数が長ければ長いほど、取引価格は低下していくということを意味します。 そして、この近似線は一次関数の式で表すことができ、グラフの右上の式がそれに該当します。 プレサンス ロジェ 西葛西の坪単価の中央値は245万円であることを考えると、プレサンス ロジェ 西葛西は中古マンション市場と照らしても割安な水準で販売されていると考えることができます(買っても損することは考えにくい)。 まとめ さいごに、これまでの結果を振りかえってみましょう。 積上方式:利益と経費の上乗せは1,026,060円~4,775,954円• 他のマンションとの比較:他のマンションに比べると割安•

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【ホームズ】プレサンス ロジェ 西葛西の建物情報|東京都江戸川区西葛西二丁目1番3 (地番)

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周辺施設• 必ずしも最短距離を保証するものではありません• データ出典:国土交通省 国土政策局 国土数値情報 「」 平成24年度 をもとに株式会社LIFULLが編集・加工• 出典元の国土数値情報(浸水想定区域データ)は、以下のような適用限界がある事にご注意ください• 最新の情報および詳細は、各自治体の公表しているデータをご確認ください。 表示される浸水想定区域のデータは、原典データを加工したものであり、実際の法令の適用の範囲については、ご自身でご確認ください。 原典資料に浸水想定区域がなかったものは整備の対象外となるため、データには欠落・誤差が含まれますのでご注意ください。 河川により、浸水シミュレーションの前提となる計画降雨が異なります。 また、計画降雨の異なる河川の浸水想定区域が同一レイヤに表示されることになるため、注意する必要があります。 データは、都道府県単位で提供しています。 従って、浸水想定区域が複数都道府県にまたがる場合は、範囲に含まれる全ての都道府県のデータを確認する必要があります。 一辺76mのメッシュ単位の中で、想定最大浸水深が最も高い地点の情報を表示しています。 厳密に地点を特定した情報については各自治体のデータをご確認ください。 ハザードマップの利用により、ご利用者様又は第三者に生じた損害については、ご利用者様がその責任を負うものとし、当社および出典元である国土交通省国土情報課、各データの原典作成者は一切責任を負いません。 ハザードマップの詳細な情報は「」でご確認いただけます。

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